装修问答

我也做房地产的。楼盘在建筑施工的时候难免会出现各种小问题。怎么说呢，但具体怎么样就不知道了。关于楼盘质量么，只能去找开发商解决。还有点运气成分在里面，不管多好的楼盘。具开发商说的建设的很不错，都会有人说楼房质量不好，这很正常，现在谁都说不好，见仁见智吧，碰到你的房子里面你也没办法，因为房地产开发商卖楼的时候，具体的位置楼上已经说的很清楚了，这点我还知道点内幕。呵呵我就买了一套马德里春天的房子，有的没有的都往上面说

德里春天在苏州路西沿，品质不知道，过了蜘蛛山隧道沿外环路向北的方向，但价格不便宜

太原路与苏州路的路口，广汇开发的。品质你自己去了解吧，见仁见智。

一听这个名字就挺吓人的，小心被骗

新疆汇友房地产开发有限公司主要存在以下几项违规行为：
一、未按合同约定期限按期交付商品房
根据马德里春天小区一期业主与开发商签订的《商品房预售合同》约定：开发商应当在2012年10月30日前，将经过“商品房综合验收合格”并取得相关行政主管部门下发的《商品住宅交付使用批准文件》的商品房，交付买受人使用。但实际情况是：2012年12月16日，（开发商已经逾期交房47天，并且从未以任何方式告知我们买受人逾期交房的缘由），开发商在没有通过“商品房综合验收”，没有取得《商品住宅交付使用批准文件》，没有经过消防检查验收，小区绿化工程未动工，地下停车场无法使用，甚至小区内上下水管路都没有接通，无正常供水，下水管道无法使用的情况下通知我们业主强行办理入住手续，致使业主入住后没有办法开展装修、使用等诸多情况。
广大业主从相关行政主管部门了解到：截至2013年4月马德里春天小区一期工程仍未通过相关行政主管部门的“商品房综合验收”也未取得《商品住宅交付使用批准文件》，因此新疆汇友房地产开发有限公司马德里春天一期工程实际逾期交房天数已达到160余天。
二、马德里春天小区售房部销售人员涉嫌欺诈
（一）马德里春天小区房屋内出现多个，大小不一，尺寸不规则的通风道、排烟道、通气管等公用设施，累计占用室内面积达到一平米以上，导致房屋厨房、卫生间整体布局混乱。而以上设施在售房部展示的立体模型、平面效果图，以及《商品房预售合同》里的《房屋分层分户平面图》中并未出现。
（二）在购买马德里春天小区住房过程中，售房部销售人员曾经以小区沙盘模型、平面效果图、房屋立体模型等为依据向我们业主承诺：一是个别户型中的厨房半封闭式阳台可以由业主自行封闭作为储藏室使用；二是底层住户可以免费获赠35平米花园；三是顶层复式住户可以免费获赠前后两个露天晒台使用；四是小区建设有网球场、高尔夫球场、小游园、森林公园、钓鱼池等；五是小区内道路硬化，绿化完善，景观修建完成以后交付使用等承诺，目前上述承诺全部未兑现，部分区域已被开发商改建为露天菜市场。
（三）开发商在未征得业主同意的情况下在马德里春天小区住房内全部统一安装了“托普斯”牌的壁挂炉，并强制要求业主支付壁挂炉一半的费用，而我们业主通过市场调查发现开发商要求共同支付的壁挂炉价格明显高于市场价格，并且该品牌口碑一般，因此开发商存在强制消费的违规行为。
（四）马德里春天小区一期业主购买的住房、车位、地下室等设施，均未得到新疆汇友房地产开发有限公司出具的有效发票，仅收到开发商提供的普通收据。个别购买车位的业主甚至连普通收据都没有收到，仅得到一张手写收据（白条）。由于没有正规发票导致我们业主无法在房管局办理《房屋所有权证》。
三、房屋面积存在较大差异
马德里春天小区一期工程房屋是经过“乌鲁木齐正新房产测绘信息有限责任公司”测量并出具《房屋测量合格报告》的，但经过大部分业主入户测量以及装修公司实际测量发现：各类户型套内建筑面积普遍存在10平米以上的缩水，共有分摊面积也存在5平米以上缩水。对此我们普通业主无法进行精确测量，还望有关部门明察。
四、房屋整体质量堪忧
马德里春天小区一期的房屋普遍存在防水不合格的问题，厨房、卫生间的地面防水层都有不同程度的破损，无法起到防水作用；个别房屋内门窗有变形、损坏、无法开关正常使用的问题；特别是顶层复式房屋存在严重漏水问题，房屋出现整面墙体被晒台积水以及斜顶天沟积水侵湿的问题；个别房屋的漏水已经渗透过楼板，导致楼下滴水情况的发生；电梯井隔音措施不到位，导致噪声巨大；厨房、卫生间管线混乱并且距离墙体距离过大，无法安装橱柜等问题。以上质量问题我们业主已经多次向物业部门提出，但迟迟得不到彻底整改，导致业主不能正常装修，无法正常使用。
另外，有曾经在马德里春天小区一期工程工地施工的人员私下向我们业主透露：整个一期工程的楼体内部暗走管线、电路等均使用了价格低廉的劣质商品，而只有外观可见部分使用了正规合格商品。对此我们业主虽不知真假但深感忧虑，还望有关部门明察。
五、开发公司存在乱收费情况
所有马德里春天小区一期业主在购买房屋办理按揭过程中都缴纳了四千元至五千元之间不等的“按揭费”。业主在被迫办理入住的过程中，广汇物业公司在不具备交房条件的情况下，又按照每平米一块六角钱的标准，强制收取了一年的“物业费”。以上收费均没有法定依据，属于乱收费情况。

这个马德里春天是汇友房地产开公司开发的。当初是友好集团征购一运司的地。后来与广汇房地产公司合资双方各执50%股份成立汇友房地产开发公司来开发的楼盘。而我就是这里的拆迁户。当初拆迁产闹的沸沸扬扬。中国所有关于拆迁的丑闻在这里基本都上演了。而我们拆迁户现在住的马德里春天安置房则问题多多。房屋质量不是一般的差。刚刚搬进来两月装修完入住，房顶开始漏水。当初我还安慰家人说现在房屋防水做的质量比以前好。没想到不到两月，唉！这些黑心的开发商！