楼梯,不是封闭的算一半面积,阳台是封闭的全算商品房一般是按建筑面积计算的、进户通道的面积。我提供的方法你在计算一下是否正确,一般建筑面积减去墙体的外包,使用面积是按实际面积计算的。如还要少面积的话你可以去找开发商去要少面积的钱、电梯
亲;可以去论坛参考一下
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