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[小狸验房]山水润城，短路空开不能跳，存在安全隐患

2024-05-17

装修导读：齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城，水泥标号过低，墙面多空鼓，短路空开不能跳，存在安全隐患

齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城，水泥标号过低，墙面多空鼓，短路空开不能跳，存在安全隐患

齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城，什么叫有情怀呢，一张图片告诉你

山水润城是个注重品牌的房地产商，强弱电箱、窗户把手都有山水润城的标志，私人定制

验房经过小略，直接上验房问题以及解决方案

核心问题总结

问题一：墙面空鼓开裂、水泥标号过低、大把掉灰

装修腻子、乳胶漆易脱落

验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改

整改意见：
空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。

水泥标号过低，大把掉灰的情况建议业主装修时候进行墙固涂刷处理，保证墙面的牢固整洁

标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），入下图

问题二：空开不能正常跳闸，小区临时供电

验房时发现：小区所有开关插座正常，但空气开关（漏电保护器）在短路的情况下部分户型不能正常跳闸，部分户型短路直接电井总闸直接跳，用电安全存在隐患。以上强电箱并不带有便携式漏电保护按钮。短路如果电井跳闸还需要找物业开关

处理意见：待小区正式通电时候进行二次检测，建议更换强电箱空开

问题三：水管裸露地面需找平

山水润城所有户型水管均有裸露情况，导致高出地面2-3公分，装修时候需要进行地面找平处理

装修猫腻：贴瓷砖自带找平，超出3公分厚度才需要额外收费，强化地板必须要要找平，实木地板龙骨铺贴可以不找平

问题四：落地窗较大，无护栏保护，影响安全
当日验房户型，落地窗都比较大，很多家是没有护栏做保护
处理意见：部分业主家有做防护栏，部分没有，需要业主自己根究物业做整改

问题五：部分下水管面周边有漏水痕迹需处理

下水管位置属于渗水集中区域，有发现部分户型下水管周边有漏水痕迹，装修的时候一定做好评防水处理以及检查
处理意见：所有卫生间厨房建议再做一次防水，防水高度建议：卫生间标准高度180cm 厨房标准高度30cm水槽位置120cm

次要问题：

公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。

解决办法：

①砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性

公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）
解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作

验房到底验什么？

公益检测、服务业主

对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。

一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓

房屋主体验收内容：

a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；

b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；

c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂

d. 地面：是否平整，无开裂；

e. 阳台：是否平整，无开裂。