买房是人生中的一件大事，基本上每个人都会涉及到。在目前我国房价与工资收入比严重失衡的现状下，绝大多数的人或有奈或无奈，还是会选择按揭贷款的 方式来买房。而目前按揭还款的方式主要有两种，即等额本息和等额本金法。因此，接下来小编为大家介绍等额本息与等额本金的区别。
买房是人生中的一件大事，基本上每个人都会涉及到。在目前我国房价与工资收入比严重失衡的现状下，绝大多数的人或有奈或无奈，还是会选择按揭贷款的 方式来买房。而目前按揭还款的方式主要有两种，即等额本息和等额本金法。因此，接下来小编为大家介绍等额本息与等额本金的区别。
等额本息特征
1、每月还款额一定且包含“本金+利息”两部分；
2、在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；
3、在“本金+利息“保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；
4、随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；
5、在“本金+利息“继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；
6、总体来说，在“本金+利息“始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；
7、因此，可以理解为“等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金“；
8、以此推出：客户借银行的“本金“时间较长，且数量较大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金特征
1、每月还款额包含“本金+利息“两部分；
2、每月“本金”=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的“本金”；
3、每月“利息”=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；
4、随着“本金“的归还，3中所述“已归还本金累计额“逐月增加，因此”利息“是逐月递减的；
5、在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金+利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；
6、因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还“
7、以此推出：客户从一开始便着力偿还本金，在总借款额一定的情况下，客户占用银行“钱财“的时间较短，因此产生的利息便相对较少。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
编辑总结：关于等额本息与等额本金的区别就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
