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如何对二手房进行验房？

>>>二手房拆装工程验收及注意事项

购买二手房也是需要收房的，购买前一定要实地察看：

1、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理；

2、打开水龙头观察水质、水压；确认供电容量；观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通；

3、要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况；

4、还要了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式；

5、验收带装修的二手房时，需要注意：

①地砖铺地，用小榔头敲声音发空，说明没铺实

②地板铺地，要注意墙角与四周，看有没有松动

③阳台、卫生间附近地板要注意有没有开裂或发霉

④从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙

⑤看卫生间水管周围有没有水垢，判断水管是否漏过水

⑥检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常

⑦打开电视看看有线电视接收情况

⑧还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等