北京某建筑公司的一位副总披露称，很多精装修项目的真实花费，仅为开发商报价的两折到四折。他揭开行业秘密——合同中往往只约定装修使用名牌，但不约定型号，“样板间使用高端型号，而实际房屋使用低端型号”的现象普遍存在。
建筑公司副总揭精装房内幕
北京某建筑公司的一位副总披露称，很多精装修项目的真实花费，仅为开发商报价的两折到四折。他揭开行业秘密——合同中往往只约定装修使用名牌，但不约定型号，“样板间使用高端型号，而实际房屋使用低端型号”的现象普遍存在，不同型号的价格相差五倍到十倍;有的开发商还让厂家生产出不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的价格极为低廉的“工程型号”。
业内人士表示，开发商热衷建售精装修房，是因为有利可图：普通的毛坯房卖不出高价，打“精装修”牌房价能涨个几千元，而实际付出的成本并没有多少;同时，有的开发商还故意将部分房价转移到高昂的“装修款”中，以此来逃避税费。
业主讲述
装修瑕疵多业主有苦难言
采访过程中，夏女士详细地讲述了装修的种种问题。
“我们是冬天收的房。刚一进屋，我就觉得冷。”夏女士说，当时经过查看发现，窗户没有足够的关闭锁点，再加上密封条看着就质量不好，所以窗户的气密性很差。
她说，房屋使用的开窗限位器也很普通，根本谈不上高端。对于玻璃幕墙来说，普通的框架式结构的价格为每平方米1000到1500元。合同中约定提供的橱柜没有阻尼，使用感觉非常差。
她说，卫生间是招商地产当初的“宣传亮点”，充满了“高档词汇”。但实际上，交房后业主们发现，卫浴用的都是承诺品牌的最低档产品。
卫浴用品中包括杜拉维特品牌。记者在杜拉维特官网看到，该品牌的洗水盆有22种之多，价格从几百元到几千元不等。马桶最贵18000元，最便宜的也要4000元。
而夏女士最不满意的就是杜拉维特牌马桶。是分体水箱，看上去很普通，甚至连分段出水功能都没有，根本不节水。最重要的是，马桶盖已经碎了两次了，连物业的修理工都说不能理解。
提到验收，夏女士无奈地说，自己和家人都对装修一知半解，连有的材料名称都叫不出来，更别提检验了。
“收房的时候只凭感觉，对照开发商提供的《住宅工程分户验收表》比对。”她说。
合同模糊只提“高档”二字
记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。
偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。
“合同中约定的墙纸，就被一个或字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。
记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被揉进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。
