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土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

就是指那种农村自己建的。没有土地产权的

土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

小产权房子是在农村土地上 ，开发商自建的一种房子 ，没有经过国家土地流转 ，只有使用权 ，没有产权 ，这种房子不能办理贷款 。国家房产管理局不认可 ，自己住可以 ，也能转卖 ，出租 。