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你要是单身要到民政局开单身证明，有工作在单位开收入证明，月供是工资的一半你是买首套房首付30%就可以了，交定金收据买房协议、合同交房款的发票交纳契税的税票交纳登记费印花税等的票据房产证。

你要是单身要到民政局开单身证明，有工作在单位开收入证明，月供是工资的一半你是买首套房首付30%就可以了，交定金收据买房协议、合同交房款的发票交纳契税的税票交纳登记费印花税等的票据房产证。

第一，证过五年且唯一，哪只要交契税，杂税（印花税，交易管理费等），一万五左右，这些交给国家，没得谈。第二，中介费可以谈，能谈多少看你个人，我有个朋友买了套70万的房子，只给了三千块。第三，贷款按揭要给按揭费，如果是公积金还有保险费，保险费没得谈，按揭费最低应该可以是贷款金额的0.6%。第三，可以的，你拿到房产证，发票，还有交了第一期供楼款，加上单位证明就可以提取。

据我所知二手房满5年交易可免营业税，但现在政策改了，满2年交易就可以免营业税，但需要注意的是拿到房产证的时间满了2年。如果房子年代很久远，但房产证上的时间还不满2年，如果产生交易也是要交营业税的，营业税由卖方交。希望对你有所帮助

1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。
2、房产过户(当天)，交评估费(7天)，契税+申报地税+个人所得税营业税(15天)，交地税(15天)，送件给房管所(当天)，领新房产证(2个月)。希望我的回答对您有所帮助。