所谓物业税又称财产税或地产税，什么是住房物业税 ?

答

物业税就是财产税，是针对有物业的人来说的。开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为，开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。　　对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。开征物业税对房价下降有影响，这也是专家的分析而已，并未验证。

椰子の童話 172024-06-21

答

物业税就是财产税，是针对有物业的人来说的。开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为，开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。　　对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。开征物业税对房价下降有影响，这也是专家的分析而已，并未验证。

宅基腐闹不住 322024-06-09

答

物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。目前空转的物业税试点有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。