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二手房交易的税费是这样规定的： 　　1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税 　　购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税 　　2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税 　　下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税 　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择) 　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税 　　3)个税： 　　不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税 　　如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税

在北京买二手房一般税费都是由买方出（商品房），如果是由卖方出也一样，羊毛出在羊身上。需要缴纳：1.契税（90平以下1%，90-140平1.5%，140以上是3%）2.个税1%（不是唯一住房）3.营业税：140平以下不满五年全额的5.6%、满屋不用缴纳，140以上不满五年交全额5.6%、满五年交差额的5.6% 4.商贷评估费（各公司收费不同，一般简单中文评估报告为3000RMB）5.过户费

二手房交易的税费是这样规定的： 　　1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税 　　购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税 　　2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税 　　下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税 　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择) 　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税 　　3)个税： 　　不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税 　　如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税

北京二手房税费计算代办二手房过户流程过户所需费用房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房所交契税是1%不满五年交营业税5.5%,个税1%。