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买房营业税计算方法如下： 你如果第一次购房，契税为房价的1%；第二次购房，房价的4% 卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1% 

买房营业税计算方法如下： 你如果第一次购房，契税为房价的1%；第二次购房，房价的4% 卖方的房产证办好>=5年，个人所得税为房价的1% 

深圳二手房营业税计算方法， 营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％） 2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。