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上海二手房房产税,要交多少有人知道什么情况啊?

上海二手房房产税需要交纳的费用:
卖方需缴纳的税费:
1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4.交易费:按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。

誓吥錵訫 392024-06-09

上海二手房房产税需要交纳的费用:
卖方需缴纳的税费:
1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4.交易费:按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。

多多吃多多评价 342024-06-14

你好,如果您是首次购买90平米以下的普通住宅,那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅,那么契税1.5%。除了以上两种情况,都是3%!营业税方面,您这个如果是普通住宅,那么免征,如果是非普通住宅,税率是:(合同价—买进价)*5.65%   。

一袋馋师 382024-06-02

1.契税:契税根据房屋面积来定,如果是超过了144平米,需要交纳房款的3%,在144平米以下交付房款的1.5%,如果是在90平米以下并且属于首套房,那只需要缴费房款的1%便可。
2.其他税率:印花税为房款的0.05%,测绘费根据当地水平而定,中介费为房款的1%(如果是属于自己找到的,那中介费也是不需要的),个人所得税超过144平米的为总房价的2%,否则为总房价的1%,当然如果满了5年也是不需要交的哦!

a宝贝洁洁 312024-05-26

公证费成交价*0.3%      营业税:成交价*5.6%   ???   ??1、普通住宅满5年(含5年)免征。   ???   ??2、普通住宅未满5年,全额征收。   ???   ??3、非普通住宅满5年,差额征收。   ???   ??4、非普通住宅未满5年,全征   个人所得税:成交价*1%   ???   ??1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   ???   ??2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   ???   ??3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   ???   ??4、直系赠与,看老证,满5年免征。   契税:   ???   ??1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   ???   ??2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   ???   ??3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)   土地收益金:   ?????   ??成交价*0.5%,房改房征收。   土地增值税:   ???   ??1、成交价*1%,住宅免征。   ???   ??2、非住宅,全征(无年限制)、   ??“增值额”*30%征收。   印花税:成交价*0.05%   ???   ??1、住宅类,暂免。   ???   ??2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。   转让手续费:   ???   ??1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   ???   ??2、面积*6元/平方米,商品房。   ???   ??3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。   产权转移登记费:   ???   ??1、80元/本,住宅及配套车库   ???   ??2、550元/本,非住宅及不配套车库。   ???   ??3、10元/本,共有权证。   贴花税:5元/件。   ??   比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

长草的燕窝 312024-05-29
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