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厦门房产税实施细则： (一)房产税要素 　　1、课税对象 　　房产税是以房屋为征税对象。按房屋的计税余值或租金收入征收。 　　2、计税依据、税率 　　内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25％比例后为计税余值，年税率为1.2%,房产出租的按租金收入计征，税率为12%. 　　外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日帐面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。 　　上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。 ??　房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐计证房产税。 　　3、已投入使用但未入帐且无值可查的房产按《厦门市地方税务局关于调整确定企事业单位和个人未人帐且无原值可查的应税房产计税价格的通知》(厦地税政三﹝1999﹞01号)文执行。 　　4、私房出租给个人使用的，按《厦门市地方税务局关于进一步加强私房出租税收征管工作的补充通知》(厦地税征﹝1999﹞27号)文规定的综合税额核定征收。 　　5、房产原值的确定 　　房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 　　房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、中央空调、通风、照明、自备电源、煤气等设备；各种管线、如蒸汽、压缩空气、石油、给水、排水等管道及电力、电讯，电线导线、电梯、升降机、过道、晒台等。 　　企业、个人房屋装修，属于房屋不分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、铝合金门窗、扶梯等投资，不论帐务处理如何，均应并入房产原值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及娱乐业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。 希望我的回答对你有帮助！

首先： 我们先理清下思路，房产税是针对房屋征收的，无论谁只要有房屋就得缴纳。 其次： 只是某些特殊情况下，税法给予相应的税收优惠而免征或减征，才出现不用缴纳或减少缴纳房产税的情况。 则： 个人拥有房产需要交纳房产税，但根据用途给予适当的减免。 1、个人拥有的非营业用房产免征房产税。 2、2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。

厦门房产税实施细则： (一)房产税要素 　　1、课税对象 　　房产税是以房屋为征税对象。按房屋的计税余值或租金收入征收。 　　2、计税依据、税率 　　内资企业和个人自用房产，以房产原值扣除25％比例后为计税余值，年税率为1.2%,房产出租的按租金收入计征，税率为12%. 　　外资企业和外籍人员自用房产，按当年1月1日帐面房产净值计征，年税率为1.2%房屋出租的按租金收入计征，税率为12%。 　　上述个人(或外籍人员)自用房产均不包括个人所有非营业用的房产。 ??　房产已竣工交付使用而未决算或未取得产权但已投入使用的应根据预算书与“在建工程”借方余额孰高的原则暂估入帐计证房产税。 　　3、已投入使用但未入帐且无值可查的房产按《厦门市地方税务局关于调整确定企事业单位和个人未人帐且无原值可查的应税房产计税价格的通知》(厦地税政三﹝1999﹞01号)文执行。 　　4、私房出租给个人使用的，按《厦门市地方税务局关于进一步加强私房出租税收征管工作的补充通知》(厦地税征﹝1999﹞27号)文规定的综合税额核定征收。 　　5、房产原值的确定 　　房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 　　房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、中央空调、通风、照明、自备电源、煤气等设备；各种管线、如蒸汽、压缩空气、石油、给水、排水等管道及电力、电讯，电线导线、电梯、升降机、过道、晒台等。 　　企业、个人房屋装修，属于房屋不分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、铝合金门窗、扶梯等投资，不论帐务处理如何，均应并入房产原值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及娱乐业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。 希望我的回答对你有帮助！

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人、为房产税的纳税义务人江门房产税率一般也是按下述方法计算: 1.按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的，税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%;3.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。