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上海商业地产房产税是征收：           （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？                       解析：                    1.   贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。                 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。                    2.   如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：                                应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）                    3.   如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的                                应纳税额=房产租金收入*税率(12%) （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？ 如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。 关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。  （房产税的计算方法同上） 希望对你有用。

3月1日，将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是—— 　　对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额； 　　家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额； 　　家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额； 　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定； 　　所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税； 　　家庭仅有的一套住宅，免征房产税。 　　目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？ 　　可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。 　　一位税务行业的专家告诉邦地产记者，从税的角度而言，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着，不管房产税什么时候落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以对住宅征税绝非是“狼来了”。 　　贾康此前曾表示，对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行，不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”，把它放在法规体系的组成部分之内，不排除若干年以后有更成熟的条文，甚至上升为“不动产登记法”，这将是一个动态渐进分步走的过程。 　　如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 ??2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过 ??房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。 　　也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。 　　普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？ 　　根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。 　　至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？ 　　贾康之前透露，未来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些，覆盖的范围也会更大一点。 　　上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。 　　重庆版房产税的三个征收主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的

上海商业地产房产税是征收：           （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？                       解析：                    1.   贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。                 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。                    2.   如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：                                应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）                    3.   如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的                                应纳税额=房产租金收入*税率(12%) （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？ 如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。 关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。  （房产税的计算方法同上） 希望对你有用。

一、房产税有两种办法计算： 　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 　    2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。       二、计算示例       二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子： 　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？ 　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？ 　　解 析： 　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)； 　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)； 　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；         三、商业用房房产税计算       （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？        解析：       1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。       2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：           应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）       3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的           应纳税额=房产租金收入*税率(12%)       （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？ 如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。 关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。 （房产税的计算方法同上）  四、 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）        　    十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？ 　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。 　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？ 　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。 　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？ 　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。        十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？ 　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。 希望可以帮到你！