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1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行；银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款

首套房优惠怎么申请?想要按照购买“首套房”享受各种税费??减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同??和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少?岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

1、首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维，每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为：个人付款给银行，银行付款给开发商。3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为：个人在未来不定期还款给银行；银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款

首套房可以贷款70%,首付30%，还有一些手续费，税费等。