装修知道

这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3% 
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12% 
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%

这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3% 
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12% 
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%

房地产企业所得税税率：
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税 税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。

“预计房地产税2020年开征，结束试点，迎来房地产税新时代。”房地产相关税收相对复杂，发展历程也较短，未来一段时间还将逐步发展完善。目前，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税。

中国现行房地产税。中国现行房地产税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他与房地产紧密相关的税种主要有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。有：房产税城镇土地使用税耕地占用税土地增值税

您好，这里分两种情况
一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，
应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%
应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3% 
另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式
12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12% 
应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%