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算作小产权房。小产权房有很大的风险，你的利益得不到包障。首先，可能是违章建筑，会被强拆。其次，不能很好的转让。最后，拆迁补偿什么的就没有你的补偿了。所以买小产房还是要慎重。不能分割出售的，得不到保障的。

算作小产权房。小产权房有很大的风险，你的利益得不到包障。首先，可能是违章建筑，会被强拆。其次，不能很好的转让。最后，拆迁补偿什么的就没有你的补偿了。所以买小产房还是要慎重。不能分割出售的，得不到保障的。

小产权房也是70年的产权为什么叫小产权房就是说他只有一本产权证卖给你的房子只是一个合同没有产权证所以叫小产权房但是他的使用年限只要是住宅就还是70年的。希望我的回答对你有帮助。

买小产权的房子主要是要把合同签死，谁承担什么样的责任一定要明确，而且最好看小区的规模，只有形成规模的小产权社区才能降低被拆的可能。另外，买小产权房不可以做商品交易，09年以后的小产权房才被承认。而且国家如果征地。没有任何赔偿。