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出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，工业、教、科、文、卫、体用地50年，商业、娱乐、旅游等是40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为60年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为60年。

出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，工业、教、科、文、卫、体用地50年，商业、娱乐、旅游等是40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。

你好，据我的个人了解；根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。希望我的回答可以帮助到您。