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《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税扣缴义务人：　　(1)委托金融机构发放贷款,以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人.　　另外，财政部、国家税务总局关于转发《国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知》的通知（财税字〔1997〕045号）金融机构接受其他单位或个人的委托,为其办理委托贷款业务时,如果将委托方的资金转给经办机构,由经办机构将资金贷给使用单位或个人,在征收营业税时,由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税,并向经办机构所在地主管税务机关解缴。

房租费属于《中华人民共和国营业税暂行条例》中税目税率表中的服务业，适用税率为5%，所以，房租费开发票税率是5%，当然还有按照营业税7%的城市维护建设税、按照营业税3%的教育费附加（如果到税务局代开发票，这两项会随同营业税征收），另外会加收收入1-3%的所得税。

《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税扣缴义务人：　　(1)委托金融机构发放贷款,以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人.　　另外，财政部、国家税务总局关于转发《国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知》的通知（财税字〔1997〕045号）金融机构接受其他单位或个人的委托,为其办理委托贷款业务时,如果将委托方的资金转给经办机构,由经办机构将资金贷给使用单位或个人,在征收营业税时,由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税,并向经办机构所在地主管税务机关解缴。

(1)委托金融机构发放贷款,以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人. 另外，财政部、国家税务总局关于转发《国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知》的通知(财税字〔1997〕045号)金融机构接受其他单位或个人的委托,为其办理委托贷款业务时,如果将委托方的资金转给经办机构,由经办机构将资金贷给使用单位或个人,在征收营业税时,由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税,并向经办机构所在地主管税务机关解缴。