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二手房屋买卖营业税的计算方法：
1.契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；
2.计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。
3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。

二手房屋买卖营业税的计算方法：
1.契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；
2.计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。
3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收，90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。

北京二手房税费计算代办二手房过户流程过户所需费用房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房所交契税是1%不满五年交营业税5.5%,个税1%。