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首先看他的土地使用证是国有的还是集体的，是什么用途，使用年限还剩多少年，价值多少。 两种情况：国有的可以抵押，集体的不行。如果是集体的免谈。 国有土地使用权抵押：应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。 10万的问题，要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押，这不矛盾，即使到期还不起，可找拍卖差价。一般，房地权不能分离。 借贷应慎重，不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦

首先看他的土地使用证是国有的还是集体的，是什么用途，使用年限还剩多少年，价值多少。 两种情况：国有的可以抵押，集体的不行。如果是集体的免谈。 国有土地使用权抵押：应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。 10万的问题，要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押，这不矛盾，即使到期还不起，可找拍卖差价。一般，房地权不能分离。 借贷应慎重，不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦

你要先看土地证是不是国有出让用地,出让年限是多少年,出让用途是商业用地吗,而且这时的土地证应该是开发商初期购地所得土地证,所有权应该是开发商