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这个房子属于小产权房，卖主有土地使用权证，但不能过户，你买了房子土地使用权属还是他的，所以很不保险，而这个房子又不能办理房产证，以后买卖、过户、继承等都无法办理手续。

这个房子属于小产权房，卖主有土地使用权证，但不能过户，你买了房子土地使用权属还是他的，所以很不保险，而这个房子又不能办理房产证，以后买卖、过户、继承等都无法办理手续。

集体土地证，就是多人共有一个土地证。 ??国有土地证，你自己拥有你自己房子的土地证，即一人拥有一个土地证

你买了房子，交易时会到房产公司去的，成功后就会领到房产证。凭房产证就可能领到土地证（注意买房子时土地证也要原房东签字的。）凭房产证和土地证你就可能迁户口，原房东是管不着的。你让他们的户口挂在你们那儿就行了。