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50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地，不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话，那就应该是50年的。土地出让年限的计算：凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。

50年的土地是综合用地。70年年限的是住宅用地，不是说补交就补交的。那是改变土地使用性质的。如果你的土地证上土地类型为综合的话，那就应该是50年的。土地出让年限的计算：凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出让年期从1980年1月1日起算。为使同一宗地内的出让土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地内其它房改房的土地使用权出让年限，按第一套房改房上市交易土地登记时规定的截止时间倒推计算：出让的截止时间须与第一套房改房截止时间相同。

土地是国家的，国内土地只有使用权，开发商开发楼盘需要有《国有土地使用证》的，居民住宅用地70年， 工业用地50年，像宅基地要有《集体土地使用证》

规定上商业是40年。 但这种底商还是要看实际土地使用证上的标明的，40年、50年、70年的都有。