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商住两用50年产权不限购的房子是按网签价的50%是贷款，【贷的很少】贷的多了就会产生差额，税种有；个税20%，营业税5.6%，契税3%，土地增值税30%。例如；您买个新点的小区，原值高于地价；就只有一个3%契税。网签价X3%=等于实际税额。

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不签，签了就是承认30年了，现在有的城市就卖这种房子30产权的，价格便宜