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小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。

深圳小产权房，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

个人觉得深圳宝安石岩羊台山小产权房挺好的，石岩中心小产权房，地段优越:修建中地铁六号线石岩站仅300米，羊台山仅700米，周边山水环绕，多个商场、影剧院、高尔夫球场、学校等围绕，石岩繁华尽收眼里！交通便利，沈海高速溪之谷出口800米，龙大高速出口2.8公里！

小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。

深圳宝安沙井小产权房说便宜呢！确实是比大产权房便宜很多，在宝安沙井买小产权房也许花费个60W，但不确定小产权是否靠普，小产权房一般都是当地村民集资建的房子，也不确定房产权是否有70年，或更少。以上价格来自网络，仅供参考。

小产权房购买是有风险的。因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二，这类房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；其四是扰乱房地产秩序的建立；其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。你如果想购买的话，得看你的社会关系怎么样了！