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土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。2、集体土地使用证。3、国有土地使用权证。4、土地他项权利证明书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。2、集体土地使用证。3、国有土地使用权证。4、土地他项权利证明书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

如果是两个证合二为一的，那么没有土地证是不会有什么影响的，如果按照规定应该有土地证，那么没有土地证对于今后出售该发拿锅铲就会造成影响 很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证，产权证内容包含了土地证记载的事项，这是今后的大趋势 一个城市出现两种情况大多是因为审批原因造成的，例如有的城市，规定区县一级可以审批普通住宅，这就不需要发放土地征，但是对于商业用房和别墅、外销公寓住宅却必须由市（或省）一级的房地产主管部门审批，并且发放土地证。如果是这种情况的话就会造成一个城市两种情况。 希望我的回答可以帮到你

土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证 ，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权