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小产权房是占用城市郊区的集体土地所建造的商品房,根据国家规定,集体土地上的房屋不能自由买卖,所以小产权房不能买卖。

小产权房是占用城市郊区的集体土地所建造的商品房,根据国家规定,集体土地上的房屋不能自由买卖,所以小产权房不能买卖。

是不是小产权房，和你说的这些内容没有直接关系。小产权房的概念是由土地性质决定的，农村的集体土地上建设的房子，由乡镇政府颁发房屋所有证书，是小产权房。而在国有用地，也就是城市建设用地上建设的房子，不可能是小产权房。你那里如果是城市，就不会是小产权房。

要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。我国现行对房产类不动产采用以所有权归属为最终确权的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。