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商品房土地使用权类型：
1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。
2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。

商品房土地使用权类型：
1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得方式是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。
2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。

有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。 所谓出让,指国家将国风格有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。 划拨和出让吗 出让的流通性一般没有太多的限制，划拨土地在抵押时必须由政府允许，收益部分到达要么由出让人上缴国家或由受让人补交土地出让金

有限产权房屋有哪几种形式？当前，有限产权房屋主要有以下几种形式：
（一）单位提供土地，职工提供资金共同建房，房屋产籍落在单位名下，即准商品房。职工有占有、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，在对外出售时，单位收回与其投入的土地等价的资金；
（二）单位以大比例、职工以小比例投入资金建房，即公建民助。产权执照登记在单位名下，单位通过在本单位内部使用房屋使用证的形式对职工住房进行统一管理，房屋可以在本单位内部职工间进行买卖、出租，出卖、出租所得的利益归职工个人，单位通过控制产权不外流，解决本单位职工住房的形式，间接行使其部分所有权。有的也可以对外出售，在出售时单位收回其照顾的资金。
（三）单位以小比例、职工以大比例投资建房，即民建公助。房屋产籍落在职工名下，单位统一管理职工的房屋执照，并规定职工在一定年限内不得出售（一般为五年），限制期满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。