房改房是有房产证的,在交易时要注意几点: 1.看卖方能否提供土地证.如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致,就什么问题也没有了。 2.没有土地证而有房产证的房产,一般都不影响产权功能的发挥,包括拆迁或征用的补偿在内。 3.只要有房产证,房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售,只要买方愿意,在法律层面上都不会有问题。 4.已经房改的公房,单位无权再抵押相应的土地,否则系违法。再说,抵押土地要凭土地证,显然单位是不可能有的。
土地证需要过户。 二手房办理土地证,需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证,到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费,上缴老土地证,办理名字的新土地证。最长时间15到20个工作日!
房产产权归房产证名字的业主,土地使用权就归房屋土地证上的业主了。