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国有土地使用证是有期限的，你看看多少年就可以了。宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。第十二条 ??下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：……（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

不要管房子是多少年，要注意房产证下发日期是多少年，房产证下发已满5年的话，144M2以下的住房收：个税1% 契税1.5% 其它1% 总共：3.5%

国有土地使用证是有期限的，你看看多少年就可以了。宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。第十二条 ??下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：……（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

首先看他的土地使用证是国有的还是集体的，是什么用途，使用年限还剩多少年，价值多少。 两种情况：国有的可以抵押，集体的不行。如果是集体的免谈。 国有土地使用权抵押：应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。 10万的问题，要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押，这不矛盾，即使到期还不起，可找拍卖差价。一般，房地权不能分离。 借贷应慎重，不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦