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根据你讲的情况，这栋房屋已办了房产总证，现涉及你的是房屋产权分证的问题，首先，你与卖房者签订的购房合同中对税费及相关费用是怎么约定的，如已约定按约定办，如未约定按相关法律、政策办；其次，需要卖房者配合，才能办理房屋分证；第三，你再了解一下这栋房屋还有什么费用未缴纳；第四，与卖房者沟通一下，其是否还有什么其他想法。总之，只有将其情况了解清楚后，才能按相关规定和程序办理。  

根据你讲的情况，这栋房屋已办了房产总证，现涉及你的是房屋产权分证的问题，首先，你与卖房者签订的购房合同中对税费及相关费用是怎么约定的，如已约定按约定办，如未约定按相关法律、政策办；其次，需要卖房者配合，才能办理房屋分证；第三，你再了解一下这栋房屋还有什么费用未缴纳；第四，与卖房者沟通一下，其是否还有什么其他想法。总之，只有将其情况了解清楚后，才能按相关规定和程序办理。  

土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权，但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力。双方可以就土地使用权做转让，该转让合法，需到当地土地管理局登记。土地上的房屋不受法律保护，无法公证，无法登记。

去你们当地的房管局咨询如何办理。不要打电话什么的，自己去一趟，应该有咨询台之类的地方可以询问的。