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房屋过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
　　如果房主有事无法前往办理过户，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。
　　授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。具体的是：
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??个人授权委托书
 ??
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, ??对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 ??托 ??人： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(印章)
 ??
年 ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日

受托人：XXX ????性别：男 ????出生于____年___月____日
　　现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号
　　身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
　　本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：
　　一 ????办理该房屋的领取钥匙， ????实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
　　二 ????支付领取委托事项有关费用。
　　三 ????该房屋买卖一切事宜。
　　委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
　　受托人有转委托权。
　　受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
　　委托人：_______
　　___年___月___日

房屋过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
　　如果房主有事无法前往办理过户，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人身份证，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。
　　授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。具体的是：
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??个人授权委托书
 ??
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, ??对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 ??托 ??人： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(印章)
 ??
年 ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日

委托人： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??， ?? ?? ?? ??， ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日出生，现住： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??，身份证号码： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??。 ?? ??
受托人： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??， ?? ?? ?? ??， ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日出生，现住： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??，身份证号码： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??。 ??
委托人与受托人系父子关系，兹委托受托人 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??为我的合法代理人，全权代表我办理以下列事项： ??
一、全权办理位于： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??， ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
（房地产权证： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??号 ??，建筑面积： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅 ?? ??）的房屋他权解除。 ??
1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记； ??
2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款； ??
3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜； ??
二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，委托人愿承担全部法律责任。 ??
三、委托期限：自委托成立起至 ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日止。 ??
四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。 ??
五、受托人有转委托权。 ?? ??
委托人（签章）： ?? ??
年 ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日