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商品房产权年限大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。 ?? 　　说到这里，很多人有这样一个疑问：那房屋产权年限到期了之后怎么办这就涉及到一个商品房产权年限续期的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

风险： 1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护； 2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。

商品房产权年限大致分为： 1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。 ?? 　　说到这里，很多人有这样一个疑问：那房屋产权年限到期了之后怎么办这就涉及到一个商品房产权年限续期的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

风险: 1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护; 2、过户前。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。