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商品房（全产权）的土地使用证有效期是70年，到期自动续期。这个政策没有变化。 你说的集资房，一般来说是没有土地使用证的，变不成全产权房，没法上市交易。这和经适房是不一样的，经适房国家有明文规定，5年以后可以上市交易。经适房是政府建的，不是单位建。但是有些单位集资建房后有办法搞到土地使用证，所以这个问题具体你要问你老妈的单位。可以判断的是，如果之前的集资房都没办到，那现在建的更办不到土地证了，也就谈不上过户的问题，只有使用权。 集资房价格很便宜，用于自住或者出租还是很划算的。 相信楼主已经明白了。

这个意思是,集资房了,小产权,

商品房（全产权）的土地使用证有效期是70年，到期自动续期。这个政策没有变化。 你说的集资房，一般来说是没有土地使用证的，变不成全产权房，没法上市交易。这和经适房是不一样的，经适房国家有明文规定，5年以后可以上市交易。经适房是政府建的，不是单位建。但是有些单位集资建房后有办法搞到土地使用证，所以这个问题具体你要问你老妈的单位。可以判断的是，如果之前的集资房都没办到，那现在建的更办不到土地证了，也就谈不上过户的问题，只有使用权。 集资房价格很便宜，用于自住或者出租还是很划算的。 相信楼主已经明白了。

集资房是单位通过内部员工集资加上单位出资一部分资金共同购买或修建住宅，然后个人购买为个人产权。一般情况下，这种房子的土地使用是通过政府规划拨地给单位的，所以土地性质一般为划拨地。它跟小产权是不一样的，小产权是没有个人产权的。