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国有土地使用证办房产证不同处:土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50 年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。 房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。

看您在哪里贷款了，如果是银行，没有房产证等式无法抵押贷款的，估计您是没有。 但去农村合作信用社办贷款如果有土地使用证是可以的。

国有土地使用证办房产证不同处:土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50 年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。 房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。

土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的商品房,都有土地使用权,都能办土地使用证!