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房产证上的人员有已过世的，那必须先要到公证处办理遗产分割手续，遗产分割完成后，再办理房产证变更手续（即按商定的遗产分割重新分配房产产权），新的房产证出来之后，才可以进行房产交易。

可以作为遗产继承，交遗产继承税，之后房产证和土地证就都可以是你的了

房产证上的人员有已过世的，那必须先要到公证处办理遗产分割手续，遗产分割完成后，再办理房产证变更手续（即按商定的遗产分割重新分配房产产权），新的房产证出来之后，才可以进行房产交易。