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一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别， 二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年 三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间 四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费， 五、二手房过户费用的不同，

写字楼出租给公司进行办公，公司能出租金比较高。其次写字楼般都繁华地段所租金高更重要，写字楼造价比住宅贵。写字楼为商务用房，土地使用年限为50年，可以注册公司；普通住宅为居住用房，土地使用年限为70年，或根据当地政策可迁入户口。

一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别， 二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年 三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间 四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费， 五、二手房过户费用的不同，

土地使用年限是按照买地的时间也就是交纳土地出让金的时间开始算,住宅用地70年,商铺40年,写字楼50年