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一个月，我上周六刚付完首付，当时销售要求我当天就办理贷款。大致意思是，交完首付就必须申请贷款，我说我才付了30%，还差50多万，打算下月补交一次房款，不想贷这么多，就坚持不肯。销售怂恿我先签贷50多W的合同，然后把预计补交房款的钱补交给银行。我说那不就是提前还贷吗！这样我得多交多少利息！我坚持要求等合同备案以后，我再签贷款合同，但是发现购房合同上有一条写着“买方要在签订本合同之日起，7天内办理贷款，否则视同违约，要付每天万分之3的违约金”。

一个月，我上周六刚付完首付，当时销售要求我当天就办理贷款。大致意思是，交完首付就必须申请贷款，我说我才付了30%，还差50多万，打算下月补交一次房款，不想贷这么多，就坚持不肯。销售怂恿我先签贷50多W的合同，然后把预计补交房款的钱补交给银行。我说那不就是提前还贷吗！这样我得多交多少利息！我坚持要求等合同备案以后，我再签贷款合同，但是发现购房合同上有一条写着“买方要在签订本合同之日起，7天内办理贷款，否则视同违约，要付每天万分之3的违约金”。

般情况下，房地产公司取得5证之后，就可以办理贷款，这之前，开发公司要去产权登记部门办理预登记证，不过这些你不必要关心，现在的开发商一般都是你交完首付，马上就可以办理贷款，他们也巴不得早一天拿到房款，以减轻自己的资金压力！

原则上会是，因为开发商为了尽快资金回笼，交首付后就会催你尽快办好贷款，他也会尽能力协助你办贷款。办贷款是必须交首付后才可办的，什么时候才能办好贷款，要根据银行对你的信用、还款能力审核，以及银行放贷额度情况定