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第三套房的政策是：第三套房公积金贷款已全面叫停，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。希望我的回答可以帮到您哦

第三套房的政策是：第三套房公积金贷款已全面叫停，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。希望我的回答可以帮到您哦

第三套房首付多少推荐给你以下情况；
1.只要你前面没有贷款，即使你前面有两套房，都可以按首套贷款7成。但是有些城市不行，
2.如果前面两套房都有贷款的话就不行了，不限购，但是限贷。银行系统不支持贷款购买第三套房。
3.如果你确实想买第三套房的话有一种方法，前两套房用一套在银行作抵押贷款，再买第三套房全款付。

天津这边第三套房如果贷款全部还清的话可以首付两成，如果没还清，首付三成