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你好!很高兴为你解答，每个地区的政策不一样      像我们河南这里   首付不低于30%   利率有一定得浮度   银行的浮度还不一样      二套房      首付不低于60%            利率上浮10%

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房子首付分期，“根据国家规定及各个银行的自行规定，一般首付不低于房款总额的30%”。
所以你这三万付过之后，银行也审批之后，开发商是拿不到全额的房款的，要等一年后你的首付付清，他才能拿到全额的房款。这就看开发商会不会在你首付付清之前就去给你办理贷款．

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。