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1、有房有贷有存款若某人名下已经有房了，并且该房产还有贷款没有还清的话，就应该先考虑利用存款还清贷款后再贷款买房，这样才能享受首套房政策。2、有房无贷无存款若某人已经有房，同时没有未还清贷款的话，若想享受首套房优惠政策的话，需要满足以下条件：(1)买房目的是为了改善居住条件;(2)原有的住房人均面积小，符合当地的人均住房面积规定。还需要提醒借款人的是，不管您是以上哪一种情况，在贷款买房的时候，一定要多选几家银行，各银行对于首套房贷款利率不一样，有的银行执行的基准利率，有的银行有一定的折扣的。

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