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1.贷款咨询：通过网点、**或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 2.贷款申请：提交建行规定的申请个人二手住房贷款的材料； 3.签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 4.贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 5.客户还款：客户按合同约定按时还款； 6.贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

住房贷款余额指在银行办理按揭贷款（借款金额为贷款余额），减去每月每月已还的贷款本金，剩下的就是住房贷款余额了^_^ 代表的是你还欠银行多少钱^_^

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式三：固定利率还款人住房贷款还款方式四：等额递增(减)个人住房贷款还款方式五：按期付息还本