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1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。通常每年1月1日调整一次。希望能帮到你。

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发银行2015年抵押房产贷款利率是多少项目存期年利率(%)公积金贷款三年到五年（含五年）2.75五年以上3.25住房贷款六个月以内(含6个月)4.60六个月至一年(含一年)4.60一年到三年（含三年)5.00三年到五年

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