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1 目前利率在历史低位，如果银行同意按固定利率，当然合算了。 2 利率现在虽然还有下行空间，但已经不大了，顶多还有54个基点，但是中国经济走稳后，利率肯定是要上升的。 3 固定利率没有特别的要求，你与银行直接谈就行了，但是如果以后国家有一些针对利率的优惠政策，你就没法享受了，例如本次的利率打7折优惠政策。

您好，很高兴能回答您的问题，上海个人住房贷款申请具体事项如下：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。贷款利率：
1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。贷款期限：一手房上海住房贷款最长年限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。二手房个人住房贷款申请贷款期限：二手房上海住房贷款最长年限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。希望对您有所帮助！

你好！上海个人住房贷款申请具体事项如下：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。贷款利率：
1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。贷款期限：一手房上海住房贷款最长年限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。二手房个人住房贷款申请贷款期限：二手房上海住房贷款最长年限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。希望对您有所帮助！

因为目前利息处于下降通道，固定利率远远高于现在的贷款利率，客户不愿，没有需求也就没有市场。 
预计利率将进入上升通道，目前上海少数银行开办固定利率房贷，建议你在当地找外资背景银行、小的商业银行如民生银行等问问，说不定他们在开办，但是可以告诉，固定利率非常高，一般人不愿借。

1 目前利率在历史低位，如果银行同意按固定利率，当然合算了。 2 利率现在虽然还有下行空间，但已经不大了，顶多还有54个基点，但是中国经济走稳后，利率肯定是要上升的。 3 固定利率没有特别的要求，你与银行直接谈就行了，但是如果以后国家有一些针对利率的优惠政策，你就没法享受了，例如本次的利率打7折优惠政策。

申请住房贷款方法：
(1)借款人向贷款人提出贷款申请，申请住房公积金贷款的，需向住房公积金管理部门或贷款银行提出住房公积金贷款申请；
(2)借款人支付不低于购住房全部价款(享受补贴的以个人承担部分)的30%作为购房的首期付款
(3)贷款人对借款人的贷款申请、证明文件及借款人的资信进行审查，审查合格后向借款人出具贷款承诺书
(4)借款人凭贷款承诺书与售房单位签定购房合同或 协议；
(5)借款人提供贷款人认可的资产作为贷款的抵押或质押，或与保证人(有足够代偿能力的单位和个人)签定保证书；
(6)办理房屋保险，将保险单交付贷款人保存
(7)贷款人、借款人和担保人签定抵押合同
(8)到当地县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记手续；
(9)贷款合同生效，贷款人将贷款以转账方式划入售房单位在贷款银行的存款户内。