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1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。通常每年1月1日调整一次。希望能帮到你。

1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。通常每年1月1日调整一次。希望能帮到你。

你好!很高兴为你解答，项目 年利率（%) 
一、短期住房贷款利率： 
六个月以内（含六个月） 5.85 
六个月至一年（含一年） 6.31 
二、中长期住房贷款利率： 
一至三年（含三年） 6.40 
三至五年（含五年） 6.65 
五年以上 6.80

2016最新澳洲房屋贷款利率：企业贷款加权平均利率5.87%，个人住房贷款利率4.58%，均为2011年以来最低水平。