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不管是公积金贷款还是商业贷款，不管选择何种贷款方式，银行都是按欠银行的本金来计收利息的，因此，年限贷得越长，月供压力就越小，还给银行的总利息就越多。具体贷多少年合适就要看家庭总收入和可承受水平了，一般房贷的合理支出应在家庭总收入的50%以下，有多余的闲钱可以申请部份提前还款或全部提前还款。以现在公积金利率3.5%计算，
1、贷40万，10年期，等额本息月供：3,955.43；等额本金第一期月供：4,500.00，每月约以10元递减。
2、贷40万，20年期，等额本息月供：2,319.84；等额本金第一期月供：2,833.34；每月约以5元递减。以上价格源于网络，仅供参考

贷款50万，期限10年，目前最新5年以上的利率为7.05%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），总利息为198198.02 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），最后一个月还款额为4191.15元，总利息为177718.75 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还20479.27 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
希望我的回答能帮助到您！
价格来源于网络，仅供参考!

贷款50万元，贷款期限为10年，等额本息贷款方式：每期要还款2886.18元。共支付利息539024.42元。等额本金贷款方式：首期还款3743.06元，还款数量逐渐减少，共支付利息424927.08元

不管是公积金贷款还是商业贷款，不管选择何种贷款方式，银行都是按欠银行的本金来计收利息的，因此，年限贷得越长，月供压力就越小，还给银行的总利息就越多。具体贷多少年合适就要看家庭总收入和可承受水平了，一般房贷的合理支出应在家庭总收入的50%以下，有多余的闲钱可以申请部份提前还款或全部提前还款。以现在公积金利率3.5%计算，
1、贷40万，10年期，等额本息月供：3,955.43；等额本金第一期月供：4,500.00，每月约以10元递减。
2、贷40万，20年期，等额本息月供：2,319.84；等额本金第一期月供：2,833.34；每月约以5元递减。以上价格源于网络，仅供参考

你好比如总房价是10万首期30%就是3万按揭就是7万5年按揭月供是1300左右利息一共是8000元10年月供是700左右利息一共是14000左右15年月供是500多利息一共是20000多以上只供参考具体计算还的以当地银行为准。