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楼房贷款利息的算法：
1.计算利息就是按单利计算利息＝本金×利率×期限月利率=年利率÷12=5.31%÷12=0.4425%月利息=4000000×0.4425%=17700元；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

房贷利率一般是年利率，按本金的百分之几表示。
① 年利率，指一年的存款利率；
② 所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率；
③ 通常分为年利率、月利率和日利率三种；
④ 年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

楼房贷款利息的算法：
1.计算利息就是按单利计算利息＝本金×利率×期限月利率=年利率÷12=5.31%÷12=0.4425%月利息=4000000×0.4425%=17700元；
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

房贷利率是年利率。
用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。

房贷利息随央行调控变化，目前最新利率5年以上4.9%等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金还款计算公式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少