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如果您所购买的房子开发商五证一书齐全的话是可以办房产证的，已抵押的房子办证后不会自动注销，需要先办理撤押注销后方可交易。

开发商5证是否齐全开发商的楼盘是否存在抵押状态开发商的一式6分的商品房合同是否盖章

果说无抵押贷款那只能是信用贷款，估计带不了多少吧买房子的贷款只能是抵押贷款，就是你跟开发商签订购房合同，然后交上首付款，（首付比例如果是第一套房最低也应该是百分之三十）然后开发商拿着你的购房合同去银行作抵押（所谓抵押就是你的房产，说白了分期买房就是跟银行共同买房共有房产到你还完贷款之后到银行拿回抵押证）等银行审批完之后会给开发商一个放款承诺函，拿到这个承诺函之后开发商才会去给你们办理房产证（办证的时候会有银行跟你们夫妻双方共同去签字）等到出证之后这房子就真正意义上是你的了

期房一般是开发商统一拿去银行办一般都是先网签，拿到正式的购房合同后，才到银行办理按揭手续。

如果您所购买的房子开发商五证一书齐全的话是可以办房产证的，已抵押的房子办证后不会自动注销，需要先办理撤押注销后方可交易。