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房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。希望可以帮到你

按月分期还款。带上房照，户口本，身份证，银行半年以上流水到所在地银行办理

房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。希望可以帮到你

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 
（一）按月等额本息法 
月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 
月均还本息 = 贷款额× 
（1+月利率）贷款期限（月） -1 
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 
月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 
（二）按月等额本金法 
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 
月还利息 = 贷款余额×月利率 
2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 
3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。