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银行房屋贷款的优惠利率就是在现有的银行贷款基准利率的基础上给予折扣，最近一次调息后5年期以上的贷款基准率是6.4%，按照优惠的情况来说八五折利率就是6.4%*0.85=5.44%。通过我的回答，希望可以帮助您解决一些问题。

银行房屋贷款的优惠利率就是在现有的银行贷款基准利率的基础上给予折扣，最近一次调息后5年期以上的贷款基准率是6.4%，按照优惠的情况来说八五折利率就是6.4%*0.85=5.44%。通过我的回答，希望可以帮助您解决一些问题。

一、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，我们一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，我们必须了解这些问题。
二、是否可以提前还贷很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，我们在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。
三、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低额度，也会为贷款者减轻不少压力。
四、房贷申请条件申请房贷时银行会了解你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。
五、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求你提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果你是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化
六、审批时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

方法是因房屋属于小产权房不受法律保护，如果你们将该房屋变现为现金，你可以与他分割该部分所得。对于你自己的房屋，如果产权登记在结婚登记前属于你个人的财产，婚后你们共同还贷的部分为共同财产，他可以分割共同还贷的部分，但不能分割房屋增值的部分。张日军律师:该房屋属于你男友个人财产，你无权分得。婚后共同偿还的债务，你有权分得一半。同样，你的房屋你男友也无权分得。你的房屋贷款婚后共同还贷部分有你男友一半。闫卓云律师:你们的房产均系个人婚前财产，对方均无权分割。至于共同偿还个人债务属另一个问题，与房产无关。

很高兴为你解答：首套房屋贷款利率：公积金贷款利率4.9%，商业贷款利率7.05%二套房屋贷款利率：上浮10%希望能够帮到你